Аренда во время коронавируса Крым и Симферополь
Как распространение коронавирусной инфекции может повлиять на аренду, а также на отношения арендодателей и арендаторов недвижимости, рассказали эксперты крымского правового центра Лекс.
Какие изменения изменения вызвал коронавирус в отношении аренды
Так, в ст. 19 Федеральном законе от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусмотрено:
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
На что распространяется данная норма?
Данная норма распространяется на договоры аренды любой недвижимости: помещений, зданий, сооружений, земельных участков, находящихся как в частной, так государственной и муниципальной собственности. Аренда во время коронавируса затрагивает все эти нормы.
Кроме того, Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», в котором содержатся обязательные требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договора аренды недвижимого имущества.
На каких условия предоставляется отсрочка для аренды:
1. Отсрочка для аренды во время коронавируса предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;
2. Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды
3. Отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;
4. Никакие штрафные санкции за нарушение условий об оплате не применяются.
А что будет с иными объектами недвижимости во время пандемии коронавируса?
Кроме отсрочки по оплате арендных платежей Арендатор может требовать уменьшение арендной платы в связи с невозможностью использовать арендуемое недвижимое имущество, связанное с принятием Указа Главы Республики Крым от 17 марта 2020 года №63-У «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Крым». Для обоснования своей позиции поможет разъяснение Верховного Суда РФ, изложенное в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015): Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.
Если Вы столкнулись с отказом Арендодателя от предоставления отсрочки по оплате арендной платы или соразмерного уменьшения арендной платы, наши специалисты готовы помочь Вам в этом непростом вопросе. Мы детально проанализируем Вашу ситуацию и предложим Вам выгодное решение. Мы поможем сделать так, чтобы аренда во время коронавируса была выгодной для Вас.
г. Симферополь,
пр. Победы, 28А
5 этаж, офис 512
+7 (978) 802-84-25
+7 (978) 752-84-89
info@kp-crimea.ru
ПН-ПТ. 9:00 -19:00
СБ-ВС. Выходной
Консультация юриста, услуги юриста, юрист симферополь и Крым
Крымский правовой центр, юридические услуги, ЛЕКС, юристы и адвокаты Крым, Разрешение споров, составление договора
Все авторские права, включая смежные авторские, сохраняются за правообладателями
ПН-ПТ: с 9:00 до 19:00,
СБ-ВС: Выходной