Признание дома, доли дома, квартиры на земле или иного помещения жилым домом блокированной застройки
Многие из нас сталкивались с ситуацией, когда принадлежащая недвижимость, находящаяся на земле и имеющая все признаки жилого дома (отдельный вход, коммуникации, придомовая территория) по документам числится как доля дома, квартира, помещение в доме. Все вышеперечисленные объекты согласно законодательству имеют ряд негативных ограничений в сравнении с жилым домом, такими как: отсутствие возможности приватизировать землю или право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (долевая собственность).
Что же такое дом блокированной застройки
Согласно П.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилой дом блокированной застройки это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Основные признаки ДБЗ:
Высота не больше 3-х этажей
Состоит из блоков, каждый из которых имеет общую стену
Количество блоков не более 10
Каждый блок имеет отдельный выход на придомовую территорию
Каждый блок такого дома:
Предназначен для проживания одной семьи
Имеет общую стену без проемов с соседним блоком
Имеет обособленные коммуникации и инженерные сети
Не имеет общих с соседями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов
Расположен на отдельном земельном участке.
Ярким примером Жилого дома блокированной застройки в Крыму является огромное количество советских построек в сёлах и городах нашего замечательного полуострова, строившихся на двух, трёх и более хозяев, с целью экономии стройматериалов, и имеющих все признаки отдельно стоящего жилого дома. Однако многие собственники таких домов сегодня имеют на руках документы, которые не совсем в полной мере отображают действительности, а следовательно не позволяют в полной мере реализовать потенциал своей собственности.
Порядок признания дома домом блокированной застройки в Крыму
1. Досудебный порядок
Согласно градостроительному кодексу РФ отделы архитектуры соответствующих административно территориальных образований, на территории которых расположена Ваша недвижимость, вправе на основании результатов комиссии признать объект недвижимости домом блокированной застройки.
Такие органы обязаны иметь соответствующий регламент, регулирующий порядок данной процедуры, чем, к сожалению могут, похвастаться немногие.
2. Обращение с иском в суд
В этом случае необходимо составить исковое заявление, описать в нем все характеристики Вашего дома, соответствия требованиям законодательства о жилом доме блокированной застройки.
За исковое заявление имущественного характера нужно уплатить государственную пошлину, рассчитать которую возможно на основании акта оценки рыночной стоимости вашего дома.
Исковое заявление с приложением всех документов необходимо подать в соответствующее судебное учреждение.
г. Симферополь,
пр. Победы, 28А
5 этаж, офис 512
+7 (978) 802-84-25
+7 (978) 752-84-89
info@kp-crimea.ru
ПН-ПТ. 9:00 -19:00
СБ-ВС. Выходной
Консультация юриста, услуги юриста, юрист симферополь и Крым
Крымский правовой центр, юридические услуги, ЛЕКС, юристы и адвокаты Крым, Разрешение споров, составление договора
Все авторские права, включая смежные авторские, сохраняются за правообладателями
ПН-ПТ: с 9:00 до 19:00,
СБ-ВС: Выходной