Новости | 23 марта 2023, 19:40

Изъятие земель в Крыму для иностранцев

20 марта 2020 года был опубликован Указ Президента РФ № 201 о внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельным участками, утвержденный Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26. В перечень попали практически все муниципальные образования Республики Крым и города Севастополя.

Какие последствия несет планируемое изъятие земель?

Общие положения о прекращении права собственности лиц на имущество, которое не может им принадлежат, предусмотрены в ст. 238 ГК РФ.
Так, в пункте 1 ст. 238 ГК РФ сказано, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

А что делать, если имущество не отчуждено собственником в течении года?

В этом случае, такое имущество подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. В письме Минэкономразвития РФ от 12.10.2011 г. № Д02-7833 изложена позиция, согласно которой — срок, предусмотренный ст. 238 Гражданского кодекса, должен исчисляться с момента вступления в силу Указа N 26, то есть с момента признания земельных участков в силу закона имуществом, которое не может принадлежать на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам.

Выходит, что у собственников земли есть один год для принятия мер по недопущению
утраты контроля над землей.

А что будет с иными объектами недвижимости (здания, сооружения и т.д.)?

Конституционный Суд РФ в определении от 12.11.2019 N 2970-О указал, что пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с другими положениями данного Кодекса и с нормами гражданского законодательства, не предполагает возложения на иностранного гражданина обязанности продать в принудительном порядке принадлежащее ему здание, сооружение, расположенное на земельном участке в пределах приграничной территории. Предусмотренный же пунктом 3 статьи 15 данного Кодекса и адресованный иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам запрет обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, входящих в перечень, установленный Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, не может толковаться расширительно и распространяться на объекты, которые в данном законоположении не указаны.

Специализированная помощь от Крымского правового центра "ЛЕКС"

Мы готовы совершенно бесплатно проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам. Специалисты Крымского правового центра «ЛЕКС» помогут Вам защитить свое имущество в данной ситуации.

Мы предпримем все возможные меры для защиты Ваших имущественных прав в кратчайшие сроки и без лишних проблем. Доверьтесь профессионалам!