Оспаривание/снижение кадастровой стоимости в Крыму

Вот и настал тот час, когда все субъекты права находящиеся и зарегистрированные в Крыму, будь то физические или юридические лица, обязаны начать уплачивать налог с недвижимого имущества в казну нашего государства. Самостоятельное решение данного вопроса без соответствующих знаний и опыта может занять много времени без гарантии получения желаемого результата.

Срок снижения кад. стоимости: в течение двух месяцев
Предварительная оценка объекта
в течение одного дня
Любые консультации бесплатны

Доверьте работу профессионалам!

Крымский правовой центр «ЛЕКС» поможет в решении вопросов снижения и оспаривания кадастровой стоимости.

1. Что такое кадастровая стоимость и как она влияет на размер налога с недвижимости?

Согласно закону Государственного совета Республики Крым от 05 ноября 2019 года № 8-ЗРК/2019 «Об установлении единой даты начала применения на территории Республики Крым порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» дата начала применения на территории Республики Крым порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц – 01 января 2020 года.

Таким образом с 1 января 2020 года все жители республики подпадают под действие налогового кодекса РФ и будут обязаны уплачивать налог с недвижимости. Это означает если у вас есть в собственности дом, квартира, земельный участок, гараж, баня, нежилое помещение, магазин, земельный пай, склад или какой-либо другой объект недвижимости, Вы обязаны заплатить налог в размере, предусмотренным законодательством Российской Федерации и республики Крым.

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости недвижимости в Крыму с гарантией результата в течение двух месяцев

Специалисты нашей организации качественно и в короткие сроки готовы оказать Вам помощь в уменьшении кадастровой стоимости Вашей недвижимости в Крыму. Вы можете самостоятельно выбрать пакет приемлемых услуг, самостоятельно заниматься вопросом на основании подготовленных нами документов, либо доверить всю работу нам. Мы также готовы предварительно сориентировать Вас о предполагаемом диапазоне уменьшения кадастровой стоимости.

Все консультации бесплатны!

2. Как узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости в Крыму и рассчитать размер налога, необходимого к уплате?

Самым простым способом выяснить размер кадастровой стоимости – заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать вы ее можете через онлайн сервисы или через ближайшее отделение МФЦ.

Также это можно сделать через онлайн сервисы:
1. Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН
2. Поиск по кадастровому номеру

Узнав кадастровую стоимость объекта недвижимости, Вы можете рассчитать стоимость налога, подлежащего уплате. Согласно Налогового Кодекса РФ кадастровая стоимость — это база налога на недвижимость, т.е. иными словами денежная сумма, подлежащая налогообложению. В отношении базы налога государство предусматривает налоговую ставку – сумму, выраженную в процентном эквиваленте, подлежащую уплате в качестве непосредственного налога.

Не стоит забывать также про налоговый вычет, т.е. предусмотренную государством сумму, на которую сокращается налоговая база, а следовательно и сумма налога. Налоговая ставка земельных участков и объектов капитального строительства регулируется разными нормативно-правовыми актами и имеет разное значение, поэтому рассмотрим их подробнее и по отдельности. К объектам капитального строительства относятся все здания и сооружения как промышленного так и жилого назначения, в том числе нежилые строения и все иные объекты, зарегистрированные в ЕГРН.

Ставка налога и как его рассчитать в отношении своей недвижимости

Для юридических лиц на территории Республики Крым – 1 %
Для физических лиц – 0,1%
Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. руб. – 2 %

Таким образом огромное значение на ставку налога, а следовательно и на размер налога влияет в чьей собственности находится тот или иной объект капитального строительства.

Пример
Если в собственности ООО «Ромашка» находится нежилое здание – склад, кадастровая стоимость которого составляет 30 млн. руб. то применив ставку налога 1% сумма налога составит 300 000 руб.

РАСЧЁТ ВЕЛИЧИНЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Сообщите информацию об объекте и мы начнем анализ возможной величины снижения прямо сейчас. Это бесплатно!

3. Основания и способы оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества

В случае, если Вы уверены, что Ваши права нарушены и кадастровая стоимость принадлежащего Вам имущества (квартиры, дома, земельного участка, иного недвижимого имущества, подлежащего налогообложению) завышена, Вы вправе оспорить кадастровую стоимость.

Основаниями для пересмотра кадастровой стоимости являются:
— недостоверность данных об объекте недвижимого имущества, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Способы оспаривания кадастровой стоимости:

1. Обращение в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости

На территории Республики Крым данная комиссия существует при Государственном комитете по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, расположенным по адресу: РК, г. Симферополь, ул. Крылова, д. 162

2. Обращение с иском в суд о пересмотре кадастровой стоимости

В случае, если с иском обращается юридическое лицо, данные споры рассматриваются в арбитражном суде Республики Крым, расположенном по адресу: Речная ул., 11/29, Симферополь (ул. Александра Невского, 29).

Внимание! Для юридических лиц действует обязательное правило досудебного урегулирования спора, т.е. перед обращением в суд необходимо получить официальный отказ от комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости об отказе о пересмотре кадастровой стоимости. Для физических лиц данное правило не является обязательным, однако носит рекомендационный характер (закон №135-ФЗ ст. 24.18 ч. 3, Закон №237-ФЗ ст.22 ч. 1)

4. Порядок внесудебного оспаривания кадастровой стоимости

4.1 Обращение в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Как уже говорилось выше, комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Республики Крым создана при Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В случае, если Вы не согласны с кадастровой стоимость Вашего недвижимого имущества, Вы вправе обратиться с заявлением в данную комиссию о пересмотре кадастровой стоимости. Заявление составляется в свободной форме.

>ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ<

Нажмите, чтобы посмотреть образец

К данному заявлению Вам необходимо приложить следующие документы:
— выписку из единого государственного реестра прав, содержащую данные об основных характеристиках вашего имущества, а также его кадастровую стоимость;
— копию правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, т.е. документов, подтверждающих право вашей собственности на данное имущество;
— документ, подтверждающий несоответствие кадастровой стоимости Вашего имущества содержащегося в ЕГРН и его реальной стоимости.
— отчёт о рыночной стоимости объекта недвижимости в письменном или электронном виде, выполненный квалифицированным оценщиком, имеющим соответствующее право на осуществление такой деятельности.
— иные документы

Основания для отказа в принятие заявления:
— отсутствие вышеперечисленных документов
— нарушение сроков подачи
— соответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости данным содержащимся в ЕГРН и его рыночной стоимости

4.2. Участие в заседании комиссии
В течении месяца со дня подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости уполномоченный орган обязан провести заседание комиссии по вашему делу.

О времени и дате проведения заседания комиссии Вас обязаны уведомить в письменном виде.
Вы вправе присутствовать на дан6ном заседании.
По результатам комиссия выносит решение о:
1) пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости
2) о вынесении отказа в пересмотре кадастровой стоимости
В любом из вышеперечисленных вариантов комиссия выносит официальный документ с подписью и печатью руководителя или председателя комиссии.

5. Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Шаг 1 Составление искового заявление

Исковое заявление может содержать одно из следующих требований:
— об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии
— об установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки (т.е. требование о пересмотре кадастровой стоимости)

Шаг 2 Обращение с исковым заявлением в суд

Как уже говорилось выше исковое заявление необходимо подавать:
— физическим лицам – в местный территориальный суд в соответствие с местом регистрации
— юридическим лицам – Арбитражный суд Республики Крым
Срок обращения в суд — 5 лет с даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Шаг 3 судебное разбирательство

По общему правилу суд должен рассмотреть Ваше заявление в течение 2-х месяцев со дня подачи искового заявления.
В случае оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости суд может постановить о проведение повторной оценки имущества, однако в рамках делопроизводства она будет иметь статус судебной. Результаты данной оценки будут окончательными.
По итогам судебного заседание суд вынесет решение. Данное решение вступает в законную силу по истечению месяца.

Специализированная помощь от Крымского правового центра "ЛЕКС"

Специалисты Крымского правового центра «ЛЕКС» помогут Вам оспорить или снизить кадастровую стоимость в кратчайшие сроки и без лишних проблем. Мы готовы совершенно бесплатно проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам, привести в соответствие с требованиями законодательства необходимый для получения заключения комплекс документов. Мы создаем максимально комфортные условия, чтобы клиенты не отвлекались от основных дел.

О других услугах вы можете узнать на ГЛАВНОЙ странице сайта