Судебные споры с застройщиками
Споры, связанные с долевой застройкой многоквартирных домов, могут повлечь крайне неблагоприятные последствия. Самостоятельная защита прав в спорах с застройщиками может привести к необратимым последствиям, а жилое помещение так и останется только на бумаге. Чтобы избежать проблем, необходимо проверять надежность застройщика, использовать все доступные способы защиты.
В реальности при передаче квартиры обнаруживаются множество недостатков.
Что же вам делать?
Во-первых, все недостатки отразить в акте приема-передачи квартиры.
Во-вторых, потребовать от Застройщика составить дефектовочный акт, в котором должны быть все найденные недостатки.
Далее, по своему выбору Вы имеет право потребовать от Застройщика:
1. Безвозмездно устранения недостатков в разумный срок;
2. Соразмерное уменьшение цены договора;
3. Возмещение своих расходов на устранение недостатков.
Кроме того, в случае неудовлетворения требований потребителя начисляется неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Симферополь активно застраивается, да не только столица, но и другие города Крыма растут. Всего в Крыму 29 застройщиков, которые включены в Единый реестр застройщиков.
О добросовестности всех застройщиков Крыма тяжело говорить, но есть несколько крупных региональных застройщиков, которые позиционирует себя как добросовестные и пытаются соблюдать нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – ФЗ-214).
Некоторые ушлые застройщики подсовывают гражданам так называемые предварительные договоры, договоры о совместной деятельности, договоры паевого участия и т.д., пытаясь обойти нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ и не заключать договор долевого участия в строительстве (далее – ДДУ).
Это первое распространённое нарушение со стороны крымских застройщиков. К счастью судебная практика ставит всё на свои места. Суды применяют нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к всем тем договорам, которыми застройщики пытаются обойди действующее законодательство.
Что касается сроков передачи квартиры, то застройщики часто нарушают их. При этом, Вас будут приглашать на встречи и рассказывать Вас разные басни: «Сроки не нарушены, это вообще не ДДУ, в суде ничего не получите, так нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ не применяются, мы заберем вашу квартиру и вернем деньги. Только подпишите дополнительное соглашение о продлении сроков, и мы вам даже дадим небольшую компенсацию. Например, 30 000,00 рублей».
Все это направлено на то, чтобы Вы не обращались в суд и не получили свою законную неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. К сожалению, многие граждане так и поступают.
Вы хотите получить свои законные денежные средства? Тогда не слушайте хитроумные советы застройщиков, не подписывайте дополнительные соглашения о продлении сроков. Требуйте возмещения своих потерь.
Кроме того, при обращении в суд Вы получите не только неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, а также штраф в размере 50% от присужденной сумме в соответствии с законом «О защите прав потребителей», моральный вред от 3000 до 15000 руб., возместите расходы на юридические услуги.
Вот пример расчета неустойки:
Допустим, стоимость квартиры — 2 850 000,00 руб.
Срок передачи квартиры – 31 декабря 2018 г.
Вы подписали акт приема-передачи – 1 августа 2019 года.
В итоге сумма неустойки составляет 293 407,50 руб. прибавьте сюда штраф в размере 50%, и получите 440 111,25 руб.
Даже если Вам квартиру не передали по акту приема-передачи, Вы также можете обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением, тем самым заставите застройщика скорей передать Вам квартиру.
Да, в суде эту сумму снизят, но лишь по обоснованному заявлению со стороны застройщика. Исходя из судебной практики неустойки снижают от 20% до 50%.
Что мы Вам можем предложить
1. Изучим Ваши документы на соответствие действующему законодательству.
2. Проанализируем финансовое состояние застройщика.
3. Проанализируем перспективу судебного спора.
4. Подготовим все необходимые документы.
5. Сопроводим судебное дело, вплоть до получения исполнительного листа.
У нашей команды многолетний опыт сопровождения судебных дел по взысканию неустойки.
Мы знаем множество хитростей застройщиков.
Мы не дадим Вас обмануть, мы защитим Ваши права. Обращайтесь!
г. Симферополь,
пр. Победы, 28А
5 этаж, офис 512
+7 (978) 802-84-25
+7 (978) 752-84-89
info@kp-crimea.ru
ПН-ПТ. 9:00 -19:00
СБ-ВС. Выходной
Консультация юриста, услуги юриста, юрист симферополь и Крым
Крымский правовой центр, юридические услуги, ЛЕКС, юристы и адвокаты Крым, Разрешение споров, составление договора
Все авторские права, включая смежные авторские, сохраняются за правообладателями
ПН-ПТ: с 9:00 до 19:00,
СБ-ВС: Выходной